1. Trước tiên tìm hiểu xây nhà trọn gói?
Xây nhà trọn gói là một dịch vụ rất phổ biến hiện nay, không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn tránh được những rủi ro. Vậy xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Bạn đã có kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng, tiết kiệm chi phí chưa? Câu trả lời có trong bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu nhé.
2. Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Có thể hiểu đơn giản là giao toàn bộ công trình cho đơn vị thi công, từ việc xin phép xây dựng, triển khai thiết kế nhà / kết cấu, dự toán chi phí đến thi công hoàn thiện thô, hoàn thiện xuất xưởng, bàn giao cho gia chủ. .
Với dịch vụ xây nhà, chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu, lên ý tưởng xây dựng nhà, cung cấp hồ sơ, giấy tờ cần thiết và theo dõi quá trình thực hiện. Tất cả các công việc khác do công ty xây dựng đảm nhận.
2.1. Xin phép xây dựng
Bước đầu tiên, công ty xây dựng chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở mới (gồm 8 loại hồ sơ sau) và xin phép xây dựng.
Để tối ưu hóa thời gian nộp hồ sơ, chủ nhà cần biết và cung cấp những thông tin sau:
Đất bạn xin giấy phép xây dựng phải là đất thổ cư, chính chủ.
Chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất.
Thông tin về mật độ xây dựng của khu đất.
Quy định về tuyến đường xây dựng (theo QĐ 36/2015 / QĐ)
Bản vẽ hiện trạng khu đất để xác định vị trí tọa độ khu đất trên sổ cũ trước năm 2013.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:
Đơn xin phép xây dựng (tùy theo mẫu của quận)
Công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công chứng chứng minh thư chủ hộ.
Bản thiết kế sơ bộ có đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng.
Giấy phép kinh doanh cho đơn vị thiết kế.
Kiến trúc sư hành nghề chứng chỉ của người chịu trách nhiệm thiết kế.
Nỗ lực cho các công trình liền kề.
Nỗ lực thực hiện công tác tự phá dỡ nhà tạm trong khu vực quy hoạch.
Công văn 1/500 nhà ở dự án và 1/500 bản vẽ nhà mẫu.
Quá trình này diễn ra nhanh chóng, chuyên nghiệp và đúng giờ.
2.2. Thiết kế
Tiếp theo, xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Công ty xây dựng sẽ thiết kế nó. Hai gạch đầu dòng sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giai đoạn này.
– Lên ý tưởng thiết kế:
Bản chất là xác định mong muốn và nhu cầu của gia chủ: kích thước? Bạn muốn xây bao nhiêu phòng? Định hướng phong cách nhà? Tôi có thể đầu tư nguồn tài chính của mình không? … Các kiến trúc sư tư vấn ý tưởng thiết kế nhà để tối ưu hóa công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí vật liệu và xây dựng.
-Thiết kế sơ bộ:
Kiến trúc sư sẽ thiết kế sơ bộ dựa trên quy định của chính quyền địa phương và ý tưởng đã được gia chủ hoàn thiện. Đó là, tạo ra mặt bằng tổng thể và kế hoạch xây dựng, cấu trúc công trình và hệ thống. Giải pháp nội thất điện, nước, ….
Đồng thời tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà. Ví dụ như tổng diện tích ngôi nhà, diện tích sàn các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…) trình bày , Chỉnh sửa và thống nhất thiết kế.
2.3. Ước tính chi phí
Tạo một gói nhà bao gồm các hạng mục chi phí sau:
Chi phí trực tiếp: Chi phí vật liệu, chi phí nhân công, máy móc thi công.
Chi phí thiết bị: Các dịch vụ như điều hòa, chiếu sáng, máy phát điện, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Tiện nghi trong phòng bao gồm tủ, bàn ghế, vệ sinh, xử lý nước thải,….
Chi phí quản lý dự án: Là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị và thực hiện đến khi hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Chi phí khác: Chi phí dự phòng khối lượng phát sinh trong quá trình xây dựng.
Các hạng mục chi phí được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của gia chủ.
2.4. Bắt tay vào xây dựng
Chi tiết hồ sơ xây nhà trọn gói bao gồm những công đoạn nào? Nó bao gồm ba phần chính: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, xây thô và hoàn thiện. Đặc biệt:
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng:
Nếu tổ chức giải phóng mặt bằng và địa điểm xây dựng là bãi đất trống thì công tác chuẩn bị mặt bằng sẽ rất dễ dàng. Tuy nhiên, nếu bạn đang có một ngôi nhà hiện tại hoặc công trình cũ cần phá dỡ thì sẽ phức tạp hơn và cần nhiều thời gian hơn. Thu gom máy móc thiết bị để tháo dỡ, thu gom phế liệu còn sử dụng được. Sau đó tiến hành thu dọn phế thải và hoàn thiện phần mặt bằng.
Cấu trúc thô:
Đây là công đoạn quan trọng nhất của quá trình xây dựng và có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật như sau:
Thi công cột, sàn, dầm, giằng, cầu thang, v.v. Tất cả các tầng và mái tuân theo thiết kế. (Lưu ý: Mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).
Xây gạch và hoàn thiện cầu thang bằng tường bao quanh nhà, trát tường ngăn chia, lát gạch ống.
Lắp đặt các hệ thống bảo vệ như dây điện âm, cáp tivi, dây mạng, đường điện thoại, đường ống âm nước, thoát nước thải.
Công tác chống thấm dột nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm, …
Đã hoàn thành xây dựng:
Đây là những bước cuối cùng để hoàn thành dự án. Vậy xây nhà trọn gói bao gồm những gì trong giai đoạn xây dựng hoàn thiện này?
Gạch hoặc đá: ốp sàn, ốp tường, ốp trang trí, ốp cầu thang, ốp nhà vệ sinh, ốp bếp, …
Trần nhà, cửa ra vào, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,
Lắp đặt hệ thống đèn, điện, nước, thiết bị vệ sinh (rababo, toilet, phụ kiện),
Các hạng mục xuất xưởng theo yêu cầu của gia chủ, các hạng mục lắp đặt nội thất khác (nếu có).
Sơn mặt trong và ngoài hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Nghiệm thu và bảo hành công việc
Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu bản thiết kế xây dựng với nhà xây dựng thực tế. Sau khi ngôi nhà hoàn thành sẽ được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và chủ nhà.
Đảm bảo nhà: Sau khi nghiệm thu hoàn thành, nhà sẽ được bàn giao cho chủ sử dụng. Nhà sẽ được nhà thầu bảo hành và sửa chữa theo các hạng mục đã ký kết.
2.5. Hoàn thành
Các công đoạn cuối cùng của xây nhà trọn gói không kết thúc với việc giao nhận và bảo hành mà bao gồm cả phần hoàn thiện. Công ty xây dựng tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị các thủ tục, hồ sơ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thiện công trình.
Các tài liệu hoàn thành được yêu cầu là:
Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng xây dựng do nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng công trình (nếu có) và chủ đầu tư ký kết.
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
Sách thiết kế bản vẽ kiến trúc.
Chúng tôi báo cáo tài liệu về kết quả thẩm tra và kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ kiến trúc.
Bản vẽ hoàn công (đối với trường hợp xây dựng khác với bản thiết kế xây dựng ban đầu).
Báo cáo kết quả kiểm tra, thử nghiệm (nếu có).
Văn bản thỏa thuận và xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về phòng cháy, chữa cháy và an toàn vận hành thang máy.
3. Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng cao
Xây dựng nhà ở là một trong những công việc quan trọng hàng đầu. Để giúp bạn có được ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn, Hà Nội Xanh muốn chia sẻ đến bạn kinh nghiệm xương máu đó khi quyết định xây nhà trọn gói.
3.1. Lập kế hoạch chi tiết
Công việc đầu tiên bạn cần làm là lên kế hoạch xây nhà chi tiết. Kế hoạch không chỉ cho thấy những gì để xây dựng ngôi nhà, mà còn là nền tảng để thực hiện và quản lý các bước tiếp theo.
Để làm được điều này, trước tiên bạn phải xác định nhu cầu sử dụng của mình sau đó sử dụng để xác định số lượng phòng với các tiện ích như diện tích xây dựng cơ bản, nhà để xe, sân vườn, sân thượng và bể bơi. Theo diện tích đất và quy mô của gia đình. Tiếp theo, bạn cần dự trù kinh phí của từng hạng mục và cuối cùng là quyết định thời điểm xây nhà để lên phương án tài chính.
3.2. Chọn đơn vị thi công uy tín
Yếu tố quan trọng nhất quyết định bạn có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo hay không chính là nhà thầu. Do đó, hãy tìm hiểu để lựa chọn nhà thầu uy tín một cách cẩn thận và sáng suốt.
Đừng bỏ qua thông tin về công việc được thực hiện bởi nhà thầu. Nếu bạn có điều kiện và thời gian, hãy xem công việc thực tế. Là vì nó phản ánh đúng và đúng nhất năng lực của nhà thầu.
Trao đổi, thảo luận kỹ lưỡng với đơn vị thi công trước khi thực hiện
Sau khi chọn nhà thầu, hãy thảo luận về hy vọng và tiêu chuẩn ngôi nhà của bạn để nhà thầu có thể lập bản thiết kế và lập phương án xây dựng tối ưu. .. Bản thiết kế của nhà thầu cung cấp các hạng mục chi tiết nhất từ đó bạn có thể chỉnh sửa và tối ưu hóa các hạng mục trong kế hoạch ban đầu.
3.3. Giám sát dự án
Thực hiện xây dựng là quá trình quan trọng nhất. Để thực hiện đúng như những gì mà nhà thầu đã hứa, gia chủ hãy đọc bản thiết kế rồi tự mình điều tra, giám sát quá trình thi công, quản lý bảng vật liệu xây dựng, từ đó có thể so sánh được. Với những kế hoạch trước đó để có những phản hồi kịp thời.
3.4. Áp dụng bảo hành nếu có sự cố
Các gói xây nhà thường được bảo hành 12 tháng với cam kết khi thi công và sử dụng. Vì vậy, nếu phát hiện có tình trạng xuống cấp, nứt nẻ, hư hỏng, gia chủ cần báo ngay cho công ty xây dựng và có biện pháp khắc phục, sửa chữa hoặc đền bù.
4. Lời kết
Hy vọng qua bài viết này sẽ cung cấp thêm cho bạn đọc những thông tin về xây nhà trọn gói gồm những gì. Nếu bạn có vướng mắc về quy hoạch, xây dựng ngôi nhà của mình, hãy để lại lời nhắn vào hộp thư góc trái màn hình hoặc gọi đến hotline 0904 639 248. Hỗ trợ trực tiếp. Chúc bạn sớm có được ngôi nhà hoàn hảo!
