Khi chuẩn bị xây nhà, bạn thường không biết bắt đầu từ đâu? Và thường nghe đến cụm từ “xây nhà thô”, đôi khi họ giải thích về đơn vị thi công nhưng chưa thực sự rõ ràng. Vì vậy bài viết này sẽ cung cấp thêm cho khách hàng thông tin xây nhà phần thô bao gồm những gì?
Nhà xây thô và nhà hoàn thiện được xây dựng như thế nào?
Công ty/đối tác của Anhreviews.com cung cấp hai phần cơ bản sau:
- Xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện
- Xây nhà hoàn thiện dự án chìa khóa trao tay
Chủ đầu tư có toàn quyền lựa chọn xây nhà từ phần ban đầu, nhân công hoàn thiện hoặc xây trọn gói theo phương thức “chìa khóa trao tay”, bao gồm cả giao thô và hoàn thiện theo nhu cầu của quý khách.
Xây dựng nhà ở thô là gì?
Xây nhà thô được hiểu là nhà thầu xây dựng phần khung nhà, kết cấu bê tông cốt thép như móng, công trình ngầm, dầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang, mái che, vách ngăn phòng, đường ống nước âm. Vách, đế điện âm, tủ điện, đi dây âm tường, âm sàn. Tạo thành khung của ngôi nhà, như trong bản tóm tắt thiết kế kiến trúc.
Công việc xây thô.
Phá dỡ nhà cũ và chuẩn bị mặt bằng xây dựng: Thông thường giai đoạn này bạn cần bỏ ra từ 5 triệu đến 15 triệu để giải phóng mặt bằng và bàn giao cho đơn vị thi công. Nhưng đối với khách hàng của công ty/đối tác của Anhreviews.com, mức phí này được công ty chúng tôi hỗ trợ 50% hoặc 100% tùy từng loại công trình.
Ép cọc Bê tông cốt thép (BTCT), cắt, đầu cọc: Công đoạn này tùy thuộc vào từng kiểu nhà, từng kiểu móng mà người kỹ sư thiết kế trên bản vẽ thi công. Công ty/đối tác của Anhreviews.com đã thông báo cho khách hàng rằng việc giảm tiền đặt cọc BTC không được bao gồm trong ưu đãi. Để đổi lấy điều này, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với đơn vị thứ ba (đơn vị nhận làm phần ép cọc).
Đào đất móng và lắp các giá đỡ. Móng, dầm móng: Tùy theo nền móng và quy mô của công trình mà các kỹ sư bố trí các loại móng khác nhau như móng đơn, móng cọc hay móng đai.
Chế tạo và lắp đặt thép cây theo thiết kế.
Gia công lắp đặt tấm bê tông cốt thép dầm sàn, cột, đà kiềng theo bản vẽ.
Xây dựng các công trình ngầm, bao gồm: hố ga, bể tự hoại
Xây tường gạch 8 x 8 x 18 cm.
Nền bê tông có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông thủ công tùy theo điều kiện thi công.
Trát tường, cột, cầu thang trong và ngoài nhà theo tiêu chuẩn.
Hệ thống điện âm tường không bao gồm ổ cắm, cbs, công tắc, dây chỉ từ công tơ đến cb của tầng.
Hệ thống cấp thoát nước ngầm bao gồm hầm, hố ga, bể phốt, cống rãnh, đặt ống dẫn nước, lắp đặt ống co, cút nối, v.v.
Lưu ý: Công việc lắp đặt và vật tư các linh kiện làm mát như ống đồng, ống thoát nước,… cho máy lạnh treo tường không bao gồm trong gói cơ bản. Chủ đầu tư thương lượng đơn giá với nhà thầu tư nhân.
Nhân công phần hoàn thiện là gì?
Hoàn công là khi nhà thầu hoàn thành khối lượng thô và sẽ chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nhà. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện các công việc như ốp lát, sơn sửa, lắp đặt thiết bị điện, đường ống nước …
Các công việc cần thực hiện ở công nhân hoàn thiện.
Công ty/đối tác của Anhreviews.com sẽ cung cấp thợ thi công cho công trình của bạn cho đến khi bàn giao nhà. Tuy nhiên, đối với tất cả các vật liệu trang trí, kể cả vật liệu phụ, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho công ty/đối tác của Anhreviews.com cụ thể trong các công trình sau:
Lắp đặt hệ thống điện, bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, bộ ngắt mạch và kết nối tất cả các dây từ CB đến các đầu cuối.
Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, cấp nguồn camera (nếu có), truyền hình cáp treo tường theo bản vẽ thiết kế.
Toàn bộ sàn nhà, bếp, tường và khu vệ sinh của ngôi nhà đều được lát gạch, không kể phần sàn mái. Công nhân không được bao gồm để lát mặt tiền hoặc các vị trí khác.
Phần xi măng ốp lát và phụ kiện ốp lát (bột chà ron) cũng như vật liệu cán nền thuộc sở hữu của chủ đầu tư.
Lắp đặt tất cả các thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
Lắp đặt tất cả các thiết bị vệ sinh: chậu rửa mặt, bồn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi.
Thi công sơn nước và sơn bóng mờ cả trong và ngoài nhà.
Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, mái tôn bằng Sika
Lưu ý: Người trang trí cho các hạng mục sau không bao gồm người lắp đặt
Lắp đặt hệ thống lạnh và thoát nước lạnh
Lắp đặt máy nước nóng trực tiếp và năng lượng
Lắp đặt cửa, cổng, cửa cuốn, cửa cổng …
Tiểu cảnh sân vườn
Phụ kiện phòng tắm bổ sung như bồn tắm, vách kính, máy sấy tay
Các loại đèn chiếu sáng, đèn trang trí
Lan can cầu thang, lan can, lan can
Trần thạch cao
Ốp lát đá hoa cương
Thiết bị camera, âm thanh,….
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện NĂM 2023 tại TPHCM
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hiện nay đang dao động ở các mức sau. Báo giá xây thô hoàn thiện nhà phố hiện đại: 3.300.000đ / m2 – 3.500.000đ / m2. Giá xây thô nhà phố tân cổ điển: 3.400.000đ / m2 – 3.600.000đ / m2, Giá thi công nhà xưởng: 1.800.000 – 3.000.000đ/m2, Giá thi công phần thô nhà hàng: 2.900.000 – 3.400.000đ/m2, Giá thi công phần thô khách sạn: 3.100.000 – 3.500.000đ/m2, Giá thi công phần thô quán café: 3.200.000 – 3.600.000đ/m2.
ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI THEO VẬT TƯ
- VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI PHỔ THÔNG: 4.700.000 đ/m2
- VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI THÔNG DỤNG: 5.300.000 đ/m2
- VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI KHÁ: 5.500.000 đ/m2
- VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI TỐT: 5.900.000 đ/m2
- VẬT TƯ HOÀN THIỆN LOẠI CAO CẤP: 6.850.000 đ/m2.
ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ BIỆT THỰ 2023
Đơn giá xây dựng biệt thự hiện đại, đơn giá thi công biệt thự nhà vườn (phần thô) gói đầu tư trung bình: 3.550.000 đ/m2 – 3.650.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).
Đơn giá xây dựng biệt thự, đơn giá thi công nhà biệt thự (phần thô) gói đầu tư trung bình: 3.600.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).
Đơn giá xây dựng biệt thự mái thái, giá thi công biệt thự tân cổ điển (phần thô) gói đầu tư trung bình khá: 3.600.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).
Đơn giá xây dựng biệt thự, đơn giá thi công biệt thự cổ điển(phần thô) gói đầu tư cao cấp: 3.600.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng).
Đơn giá thi công xây dựng trọn gói biệt thự (phần thô + hoàn thiện)
Đơn giá xây dựng biệt thự nhà vườn, đơn giá thi công biệt thự mái thái (phần hoàn thiện) gói đầu tư trung bình khá: 6.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/m2. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.
Đơn giá thi công biệt thự, giá xây dựng biệt thự tân cổ điển (phần hoàn thiện) áp dụng đối với gói đầu tư cao cấp: 6.500.000 đ/m2 – 7.500.000 đ/m2. Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.
Đơn giá thi công biệt thự, giá xây dựng biệt thự cổ điển (phần hoàn thiện) gói đầu tư cao cấp: 7.000.000 đ/m2 – 8.000.000 đ/m2 . Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
| Nhóm | Loại công trình | Tổng diện tích (m2) | Đơn giá (đ/m2) | Ghi chú | Thiết kế gồm | |
|
01 |
Nhà phố hiện đại |
200 – 300
|
160.000 |
Chưa có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái Toán tổng mức đầu tư |
|
|
301 – 400
|
150.000 |
|||||
|
401 – 1.000
|
140.000 |
|||||
| Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000 đ/m2 | ||||||
|
200 – 300 |
210.000 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|||
|
301 – 400 |
200.000 |
|||||
|
401 – 1.000 |
190.000 |
|||||
|
02 |
Nhà phố tân cổ điển |
200 – 300 |
170.000
|
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
|
301 – 400 |
160.000
|
|||||
|
401 – 1000 |
150.000
|
|||||
|
240.000 đ/m2 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
||||
|
03 |
Nhà phố cổ điển |
250.000 đ/m2 |
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
- Đơn giá nhà phố tân cổ điển Cộng thêm 10.000 đ/m2
- Đơn giá nhà phố cổ điển Cộng thêm 20.000 đ/m2
| Nhóm | Đơn Giá | Thiết Kế Bao Gồm |
|
– Nhà đã xây thô nhờ thiết kế chi tiết thiết kế nội thất. – Nhà sữa chửa lại nhờ thiết kế chi tiết nội thất lại.
Thiết kế nội thất riêng |
120.000 -150.000 đồng/m2 |
Thiết kế 3D nội thất
Thiết Kế Kiến Trúc Hồ sơ thiết kế điện nước Spec vật liệu Khái toán tổng mức đầu tư |
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ
| Nhóm | Loại công trình | Tổng diện tích (m2) | Đơn giá (đ/m2) | Ghi chú | Thiết kế gồm |
|
01 |
Biệt thự hiện đại Biệt thự vườn Biệt thự phố Biệt thự mini |
300 – 400
|
160.000
|
Chưa có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
401 – 1.000
|
150.000
|
||||
|
300 – 400
|
220.000
|
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
||
|
401 – 1.000
|
210.000
|
||||
|
02 |
Biệt thự tân cổ điển |
300 – 400
|
240.000
|
Chưa có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
401 – 1.000
|
220.000
|
||||
|
300 – 400
|
220.000
|
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
||
|
401 – 1.000
|
210.000
|
||||
|
03 |
Biệt thự cổ điển |
300 – 400
|
280.000
|
Đã có 3D Nội thất |
Thiết kế ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
400 – 1.000
|
260.000
|
||||
| Nhóm | Đơn giá | Thiết kế gồm | |||
| Thiết kế nội thất riêng:
Áp dụng cho các trường hợp: – Biệt thự đã xây phần thô nhờ thiết kế chi tiết nội thất. Biệt thự sửa chữa nhờ thiết kế lại chi tiết nội thất. |
130.000 – 160.000 đ/m2 |
Thiết kế 3D nội thất Thiết kế kiến trúc Thiết kế điện nước Spec vật liệu, khái toán mức đầu tư. |
|||
| Đơn giá biệt thự tân cổ điển Cộng thêm 10.000 đ/m2
Đơn giá biệt thự cổ điển Cộng thêm 20.000 đ/m2 |
|
Giảm giá 100% giá thiết kế khi thi công nhà Trọn Gói Giảm giá 30% giá thiết kế khi thi công nhà Phần Thô |
Đơn giá trên bao gồm đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố
|
||||
|
Nhóm 01
|
Thi công phần thô nhà phố hiện đại ( Chưa có điện nước)
|
3.500.000 đ/m2 |
> 350m2 |
Bao gồm Nhân Công và phần Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại |
| Phần thô nhà mặt tiền có mái ngói hoặc tân cổ điển
( Chưa có điện nước) |
3.550.000 đ/m2 |
> 350m2 |
||
| Phần thô (Chưa có điện nước) nhà có hai mặt tiền | 3.500.000 – 3.650.000 đ/m2 | |||
| Những nhà có tổng diện tích lớn hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính 250.000 đ/m2.
Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 300.000 đ/m2 Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2 |
Bao gồm vật tư điện nước âm tường |
|||
|
Nhóm 02 |
Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000đ/m2 đến 100.000đ/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2 Diện tích sàn từ 250m2 thì sẽ được công thêm 50.000m2 Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận. Ghi Chú: Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 250.000đ/m2.
|
|||
|
Nhóm 03 |
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 200.000đ/m2
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2
|
|||
|
Giá thi công nhà trọn gói (Mức Trung Bình)
|
5.000.000đ/m2 – 6.000.000 đ/m2 (phần thô + hoàn thiện) |
|||
|
Giá xây dựng nhà trọn gói (Mức Khá)
|
6.000.000đ/m2 – 7.000.000 đ/m2 (phần thô + hoàn thiện) |
|||
| THI CÔNG NHÀ PHỐ |
Phần đắp chỉ tính riêng Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ)
|
|||
| Phần chỉ ngoài nhà
(tính riêng) |
||||
| Phần chỉ trong nhà
(tính riêng) |
||||
| Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự | ||||
|
Nhóm 01 |
Phong Cách Hiện Đại | 3.650.000 đ/m2 |
Chưa bao gồm vật tư điện nước |
Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện (công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại) |
| Phong Cách Tân Cổ Điển | 3.700.000 đ/m2 | |||
| Phong Cách
Cổ Điển |
3.700.000 đ/m2 – 3.800.000 đ/m2 | |||
|
Nhóm 02 |
Vật tư điện nước âm tường cộng 250.000 đ/m2
|
Bao gồm vật tư điện nước |
||
| THI CÔNG BIỆT THỰ |
Phần đắp chỉ tính riêng Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ) |
|||
| Phần chỉ ngoài nhà
hàng rào cổng (tính riêng) |
||||
| Phần chỉ trong nhà
(tính riêng) |
||||
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá) | (phần thô+ hoàn thiện) 6.000.000 – 7.000.000 đ/m2 |
|||
| Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp) | (phần thô+ hoàn thiện) 7.000.000 – 8.000.000 đ/m2 |
|||
Qua bài viết này, tôi tin rằng bạn đã tham khảo được đầy đủ quy trình xây nhà phần thô và hoàn thiện. Nếu không có thời gian và kinh nghiệm quản lý vật tư, bạn nên giao trọn gói tại công ty/đối tác của Anhreviews.com, để không kéo dài thời gian thi công, làm thất thoát vật tư, ảnh hưởng đến tiến độ công trình và chi phí đầu tư của bạn. Hầu hết các chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng xây nhà trọn gói với công ty/đối tác của Anhreviews.com khi xem qua bảng giá dự toán chi tiết.
