Hiện tại quý khách hàng có nhu cầu xây nhà trọn gói theo m2 và không biết cách tính giá xây nhà theo m2 như thế nào? Tiếp theo, bạn nên đọc bài viết sau để cân nhắc chi phí xây nhà theo m2 trước khi tiến hành xây dựng.
Tính giá xây nhà theo m2 được xem là cách tính tốt nhất và mang lại độ chính xác cao nhất trong việc xây nhà hiện nay. Cách tính này giúp chủ đầu tư an toàn hơn khi giao mọi quyết định xây nhà cho chủ thầu và không sợ phát sinh chi phí phát sinh.
Hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà của chủ đầu tư
Tôi cần hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản.
Hàng trăm công trình trên toàn quốc trong quá trình tư vấn, thiết kế và thi công bao bì. Chúng tôi nhận thấy rằng nhiều chủ đầu tư vẫn còn lúng túng khi lập kế hoạch kinh tế và dự toán chi phí trước khi tiến hành xây dựng. Đó là do không rõ chủ đầu tư sẽ tính toán chi phí xây nhà như thế nào và đơn vị thiết kế xây dựng dự toán giá như thế nào. Thấu hiểu được những khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, bên cạnh việc tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng. Chúng tôi cũng chia sẻ cách tính chi phí xây nhà theo m2 và giới thiệu quy trình xây nhà trọn gói để chủ đầu tư có thêm thông tin tham khảo trước khi lên kế hoạch xây nhà. Những chia sẻ dưới đây dựa trên kinh nghiệm thực tế của công ty thiết kế xây dựng Khang Thịnh và thông tin từ các đối tác, đồng nghiệp rất mong được chia sẻ và đóng góp. của mọi người.
Làm thế nào để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà, nhà phố hoặc biệt thự?
Đối tác/công ty tại Anhreviews.com đã có nhiều công trình xây nhà trọn gói trên cả nước và được đánh giá cao về tính minh bạch trong chất lượng dịch vụ, đặc biệt là cách tính giá thành xây dựng sau này. Thực hiện các dự án này. Bài viết này sẽ hướng dẫn các bạn cách tính giá thành xây dựng theo cách thông dụng nhất hiện nay được áp dụng tại các thành phố lớn như: TPHCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng và nhiều tỉnh, thành phố khác. Có hai phương pháp thường được sử dụng hiện nay
Cách phân tích khối lượng và lập bảng báo giá chi tiết
Bước đầu tiên khi gia chủ có một hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh là yêu cầu nhà thầu xây dựng bóc tách báo giá chi tiết cho công trình. Phân tích khối lượng công việc là việc xác định khối lượng công việc cụ thể được thực hiện bằng các phương pháp đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở các kích thước và đại lượng ghi trên bản vẽ. Từ thiết kế xây dựng (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công) hoặc thực hiện dự án và yêu cầu thi công, các chỉ dẫn liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng của Việt Nam. Do đó, ước tính chi tiết được thực hiện dựa trên quy mô của dự án.
Phương pháp tính giá xây nhà này có ưu điểm là cụ thể và chính xác, cho phép chủ đầu tư chủ động giảm thiểu rủi ro tài chính. Đây cũng là lý do tại sao phương pháp này vẫn được coi là cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất. Tuy nhiên, trên thực tế, nếu chủ đầu tư không rành về cách tính chi phí vật tư và nhân công thi công thì phương pháp này chủ đầu tư sẽ khó đọc, hiểu và thực hiện. Chủ đầu tư không có điều kiện giám sát thi công xây dựng nhà thầu nói riêng.
Cách tính giá xây nhà theo m2
Để đơn giản hóa việc tính toán chi phí xây nhà và cho phép gia chủ khái quát được chi phí xây nhà. Hiện tại bộ phận thiết kế và xây dựng đang áp dụng phương pháp tính đơn giá xây dựng nhà ở theo m2 diện tích xây dựng. Cách tính này dựa trên kinh nghiệm tính toán chi phí xây dựng của nhà thầu xây dựng và được coi là giá xây dựng gần đúng. Chúng tôi sẽ giới thiệu sau đây để bạn có thể tự tính toán tham khảo quỹ dự phòng trước khi xây nhà.
Để giúp bạn hiểu cách tính toán chi phí xây dựng của mình, tôi muốn đưa ra một số ví dụ để bạn tham khảo.
Hiện tại đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và một số tỉnh thành lân cận.
Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô & nguyên vật liệu hoàn thiện)
Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 thi công xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
Các cách tính giá xây nhà theo m2 được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng 1 trong các cách sau:
Một số cách tính chi phí xây nhà
Cách tính chi phí thi công xây nhà 1
Móng băng tính bằng từ 30% cho đến 50% đơn giá xây thô.
Diện tích thi công xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình xây dựng nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m
Chiều rộng 5m
Chiều dài 20m
3 tầng
Đơn giá xây trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá xây dựng là:
Diện tích một sàn là 5 x 20 = 100m2
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Tổng giá thành thi công xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).
Cách tính chi phí thi công xây nhà 2
Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
Diện tích thi công xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
Mái chéo BTCT từ 30% đến 50% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.
Chiều rộng 5m
Chiều dài 20m
3 tầng, có mái chéo BTCT
Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái Bê tông cốt thép 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.
Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Sân thượng mái BTCT (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ
Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).
Cách tính giá xây nhà 3
Móng băng tính bằng từ 30 đến 50% đơn giá
Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
Ban công tính 70% đơn giá
Phần mái tính 20- 50%
Chi phí công nhân: 1.050.000đ/m2
Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo BTCT, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua hai ban công sâu 1,2m
Chiều rộng 5m
Chiều dài 20m
3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
Đua hai ban công sâu 1,2m
Như vậy cách tính diện tích thi công xây dựng như sau:
Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2
Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2
Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2
Mái chéo BTCT: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2
Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2
Chi phí công nhân ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân với hệ số 1,1.
Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ.
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế và sự tham khảo của các đối tác, đồng nghiệp. Hy vọng sau khi tìm hiểu nội dung chia sẻ trên đây, quý khách hàng sẽ có được những thông tin hữu ích không chỉ để lên kế hoạch kinh tế trước khi xây nhà mà còn có thể dự trù được chi phí.
Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói, một số chủ đầu tư chỉ quan tâm đến giá xây nhà mà ít quan tâm đến việc đơn giá đó có phù hợp với vật liệu hoàn thiện hay loại công trình mình quan tâm hay không. nó không thể. Do đó, lời khuyên mà công ty chúng tôi dành cho bạn là: Một ngôi nhà đẹp có hàng trăm vật liệu, hàng nghìn chi tiết, bạn cần quan tâm đến đơn giá xây dựng / m2 cho cùng một loại vật liệu. Tiến độ để có được công trình ưng ý nhất.
